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杭州鼎家、上海寓见经营问题频现 长租公寓一地鸡悠洋棋牌毛

作者:悠洋棋牌 发布时间:2020年06月28日 浏览: 6198

长租公寓一地鸡毛

■黄琼 袁晓澜

长租公寓运营商的出现,一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题,市场风险集聚:为快速提升市场份额,部分运营商曾以高于市场价2020年租金,但按季划给房东;长租公寓 爆仓 之后,房东收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除……

截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此,我爱我家副总裁胡景晖曾表示, 长租公寓爆仓,要比P2P爆雷更可怕。

中介多次抬价抢房源

据记者了解到,由于暑期租房市场火爆, 一房难求 成常态,由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示,在经过几轮的抬价,自己以8000元每月的价格 抢到 该房源。而经过再次装修重组,整套房子分散出租,收入预计达132020年的租金,分12期还款。

鼎家拿到租金后,并不会立即结算给房东,而是按月甚至按季度结算。这么一来,鼎家便有足够多的现金流,去租更多的房子。

不难看出,杭州鼎家的长租玩法,其本质就是 巨额融资+资金池+现金流 的运作模式。一旦资金流断裂,那么爆雷就是必然的了。

据了解,租客可通过一个名为 爱上街 的App,一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家,再每月返还给App相应的金额。

如今,鼎家宣告破产,租客不仅拿不回已支付的租金,每个月还要按时向这个App还款,而房东也因未收到租金,开始准备收回房子。

值得注意的是,有类似操作的长租企业不止鼎家一家,比如最近因 哄抬房租 而被约谈的自如和蛋壳,均采用了租房分期的商业模式。

无独有偶,10月中旬,上海长租公寓品牌 寓见公寓 因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。

《华夏时报》记者此前调查得知,由于资金链出现问题,目前寓见已将全部股权质押给贷款银行,濒临倒闭。

与鼎家爆仓后的情形一致:租客租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除,退房后仍要被迫付费……有相当多的租客因为没有仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议,所缴租金被办理了金融分期产品,涉及浦发、建行等商业银行,以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险,一些租客选择退租之后却无法获得退回的租金,元宝e家等网贷平台也在继续扣款,不付则影响个人征信。

租客控诉自如甲醛超标

8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。2020年9月1日,自如发声明表示,公司立即安排与王先生家属联系,跟进相关事宜。自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。

(责任编辑:悠洋棋牌)

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